为了达到项目目标定位的要求，必须科学、系统、全方位、高起点，高标准对迁安片区进行整体策翅、整体规划、有序建设和系统管理，才有可能实现“世界级旅游度假胜地”这一目标：因此，对迁安实施整体开发是必须具备的前提条件。
水城国际会议文化为项目主要特征
从中国地理状况和迁安资源条件综合分析认为：以海洋文化为主要特征，十分适合项目的开发。
其一：特殊性文化内涵搏大而深远，无国界、民族之争，无学述门派之分的自然学科，海洋文化有着项目所需的取之不尽，用之不竭的创作源泉和素材，有助于景区国际化形象、商业运作、文化艺术的发挥和再创造。
其二：本项目对水城文化的挖掘和再创造，提升了中国这座水城市的形象特征，为市政府“文化立市”发展增加了新的内容。
滨海泳滩
迁安的动人，以沙滩为最，沙滩近10华里长，呈弯月形，富有诗意，沙质白、洁，沙滩海水连接外海无任何污染，内侧是与沙滩平行的是防风林带，形成了迁安独有的风韵，为营造世界级的旅游度假胜地提供非常宝贵的自然资源和基础条件。
水城泳滩设计理念应为：时尚、环保、实用，应以水城文化为设计内涵，根据不同级别的泳滩进行设计。设计出的方案效果应与西冲总体氛围和国际化相适应，并风格独到。
在不影响不破坏生态环境的前提下，在沙滩内侧的防风林中，开辟几处阴凉休闲处，设躺椅、饮品，躺椅上方用网类遮挡落叶即可。让泳客尽情享受海风下的夏日阴凉和迁安独到的迷人之处。
迁安泳滩纳入匡际化的管理，涉及管理的措施、方法，根据项目的进程作出安排。
《水城都市》主题公园
这是一个构思独特，在世界上是独一无二的迁安主要旅游景点。
估计水城都市开业后年游客量在300万～400万人次，主要以聚集人气，体现海洋文化特色提高经济效益和西冲在国际上的知名度。
……入夜，当游客进入草地的一瞬间，突然出现在眼前的景象是：
微风吹动的水城下面是一座放射着五光十色、光怪陆离、人群熙熙攘攘的透明而神秘的海底城市……
游客误以为来到了另外星球奇特的环境中……
在迁安的沙滩中部和南端，有着大面积洼地、渔潭和沼泽，该地水位随着海水的涨潮和退潮而升降，根据西冲这一地理特征，将该低洼地修整出一个约二十多万平米或更大一些面积的海面，在水城底部中央建造一座占地约2万多平方米，建筑面积约3万平方米的建筑群，该建筑群采用透明材料，建筑造型设计应以海洋文化内涵创意为思路，海水的升降由人工调控。
这是一座水城透明的城市，在建筑群周围培养各种水上生物和生物景点，配以灯饰。
建筑群内部设有经在世界各地挑选，极具水城海洋文化特色，不同风格的文化娱乐、饮食文化、文艺表演、客房、剧场、街市、酒楼等。由经过精心挑选不同海洋国家民族特色的民俗风情和与海有关的故事、寓言、传说，经过筛选和设计加工后用各种不同的表现方式展现、服务绘游客。
“水城都市”中各国不同民族服饰特色的服务人员，服务于酒吧、
的士高、KTV、村落、滑冰场、洞穴、商店、观海走道和科幻小说中场景等，成为一道道新颖，奇特的景观，加上现代科技手段使游客置身于一个神奇的不曾感受过，地球陆地所没有过的水下建筑环境中，并参与各项休闲、娱乐、亲身体验这些活动。
水城文化的题材是取之不尽用之不竭吸引游客休闲、娱乐的创作源泉，为“海底都市”这样规模性投资经营的项目长久不衰的经营的生命力提供保障。
“水城都市”水面约二十多万平方米，水面周围陆地是观赏这一神奇景观大面积的休闲树林草地，配以茶座，烧烤、啤酒、咖啡屋，各国风味小吃，预计一次性能容纳约1万人，他（她）们通晚享受和体验仿佛置身于另一星球的奇特环境之中感受。
“水城都市”的水下建筑，经过与建筑结构、材料力学、空调通风、生物工程、给排水、电气等方面的专家初步研讨，均认为“水城都市”的设想在理论和技术上是完全可行的。
度假居住区
迁安特有优美的水景、防风林、树林、山峦起伏的原生态资源，是现代都市十分少有的理想化的环境，充分保护性的利用这一资源，根据地形、地貌营造出世界级的旅游度假和居住的环境并提供各项基础设施和服务配套。
国际商务会议中心
拟在迁安挑选合适的位置兴建国际商务会议中心。
会议中心的选址应背山面海，前面是视野开阔的海洋和优美滨海风光，后面为树林茂密的山地或坡地，并配置生态林荫道，高艺术品位的生态环境氛匿供与会者小憩和会晤。
会议中心建筑外观的造型设计应具有创造性，要以水城文化为内
涵，除与整个景区氛围相适应以外，应是景区中令人耳目一新的亮点和景观，也应是迁安景区内的标志性建筑，还要争取成为象征深圳这座现代化滨海城市的标志性建筑
会议中心暂定为六星级酒店，增设国际会议功能和高级时尚展览、展示功能，500个以上的床位，配有与俱乐部会员共享的国际一流水平的高级时尚泳滩。
国际商务会议中心还应定期或不定期的举办、开展各种休闲性文化娱乐和体育等活动，如举行世界级的职业拳击比赛，世界级的选美活动，世界级的珍宝，钻石、艺术品的展览、展示、拍卖等活动，提高会议中心的知名度。实现真正的高质量的国际化。
还有使迁安国际商务会议中心充满生机和活力的因素是来自于国际社会名流，社会精英形成“集散地”的资源，会议中心是提供给他（她）们施展能力和资源的舞台。充分利用这些资源与国际会议中心的平台和资源产生良性互动，对迁安形成世界极的旅游度假胜地产生积极的重要作用，对增加迁安在国际上的知名度，增进迁安长期性的与国际社会的往来，增加深圳经济、文化、会议的建设发挥重要作用。
国际化会员制俱乐部
以上“水城海滨泳滩”“度假居住区村”，“国际商务会议中心”以及迁安的生态环境等，是实现“世界旅游度假胜地”的硬件。项目需要有效的软件支撑。
拟组成适应国际社会名流、社会精英的各种会员制俱乐部，为他（她）设置、提供个人不同喜爱沟通交往的平台，为实现“集散地”的计划，提供支持和帮助。
主要的会员制俱乐部初步如下：
(1)游艇俱乐部
(2)名马会
(3)世界收藏家俱乐部
(4)文化演艺交流俱乐部
(5)其它内容的会所、俱乐部
俱乐部以会员制方式操作，可以根据会员成份比例、爱好调整或增减。
会员制俱乐部的负责人必须是在国际上有一定身份、地位有号召力的人士，俱乐部需经规划、论证后再实施。
俱乐部规章制度、运作模式、经营管理等在不违反我国法律和现行制度的前提下可参照国外的相关模式操作。
本项目上述各会员制价格、条件涉及到景区内别墅的价格及分配，也涉及游艇泊位的价格及分配以及停车位等各项权益利害关系。须慎重、严谨、分步实施。
本项目中会员制俱乐部会员的发展，主要对象是国际上有一定成
就、名望、地位、具有良好经济基础的人士，会员卡发行或代理发行的方式、方法将主要采用委托国际专业代理等方式，但也须经过周密计划论证后才能实施操作。
迁安生态游
(1)观涛长廊
迁安沙滩南端有着连绵数公里长的海岸线，该海岸线由礁石群、峭壁、岩洞等连成的一条长廊，由于地形的特点，海潮涌动、波浪翻滚，日夜轰鸣并产生回响，景色十分壮观。
拟设架空观光走廊，顺着礁石群走向延伸，给游客近距离游览观光，感受海涛、海浪撞击岩壁、礁石群的这一自然界的巨大力量。
(2)迁安观日台
迁安位于大鹏半岛陆地终端，大鹏半岛三周环海，远眺地平线，风光潋滟，迁安湾正好是东南朝向，每天旭日东升，太阳从海平面上升起，景色壮观。
拟在迁安南侧的高峰俏壁之上建一观日台，供游人和迁安居住者观赏日出，同时要把观日台培育为原始生态为特征的山顶休闲处。
(3)登山、野营、烧烤场
迁安片区陆地面积近六平方公里，除水资源外，三周环山，有着丰富的山地、森、树林自然生态资源，是观光游览、登山、野营的好去处。
计划选择三、五个观赏迁安面貌的景点，顺着山势规划登山路线和修建登山道路。
(4)水城观光
2005年下半年政府为迁安再次作了旅游规划的国际咨询，新规划方案在2001年政府法定图侧的规划的基础上增加了数平方公里的海面，这块原始状态的海洋之中应有着不为人知的水城旅游资源。在迁安沙滩的东北侧，现已有当地村民进行了潜水观光点的营业就可以证明。
体育休闲项目
(1)水上体育活动
迁安海岸线达十几公旦，政府规划中属迁安片区可以提供给迁安各俱乐部的会员、游客的水上面积有约六平方公里，尤其是直连外海，风大浪高，可以提供给迁安各俱乐部的会员、游客尽情的享受和发展各种海上运动项目，如风帆、滑板、摩托艇等，海上体育、休闲项目可与国际上的专业机构和组织合作实施。
(2)马道
通过论证后，允许成立名马会，溜马则是一项必备的配套。
可以设计沿迁安山角经沙滩内侧防风林的原生态溜马道，溜马的通道并不涉及破坏环境，绕迁安片区一周长约30公里，如迁安的溜马道不够，可以利用迁安以外如七娘山及周边群山道路，该地是溜马、跑马的理想之地。在溜马的周时，名马上坐着戌装的主人，也给迁安增加了一道靓丽的流动风景线。
美食风情街
(1)中国饮食文化风情街
这是一条曲折多变，互相连接的建在水上的中国园林式饮食专用街道（区）。
饮食风情街将集中我匡东西南北的各种特色菜肴。
时有着装岭南特色的农家姑娘划着小船穿梭于酒楼饭馆的窗边售卖岭南时令鲜果、各种特产等，食客推开窗户垂手可购得意中物品……
迁安黄海海鲜一条街亦给经营带来启示，各类生猛奇异海产、鱼、虾、蟹和贝类应有尽有，让游客捡三挑四，来回对比和观赏，各类海鲜排成一条街，购得海鲜后再去另外海楼加工，尤其是内陆异乡游客大开眼界，溜连往返给予了他们更多的新鲜感和参与感，形成了独有餐饮的特点。
中国饮食文化风情街是景区内重要的国际化生活服务的功能配套，应交有国际经营管理经验的专业机构承包或代管的方式经营。
(2)欧洲饮食风情街
与中国饮食文化风情街配套的还有欧洲饮食风情街，迁安为世界级旅游的度假胜地定位，是国际社会名流、精英的“集散地”，不同的饮食服务的配套十分重要，这里有西餐、酒吧、咖啡厅、啤酒屋以及法国、意大利著名的美食佳肴等，动员外国人在此开办各类餐馆，实行真正的国际化，使之有身处欧洲等国的感受。欧洲饮食风情街的设计应参考、借鉴欧洲古典小镇的风格。
生态酒店
迁安景区内的旅游接待有：会议中心、度假村、分时度假，为了考虑日常短期或不同层次的游客，拟兴建和改造约3座酒店，适应游客的需求。
(1)三、五星级宾馆各一座均以生态环保为设计理念。
(2)将原住地的居民房以环保理念进行改造，提供给较低消费的游客住宿或自助式旅店使用。